同心 同夢 同發展——粵港澳大灣區高質量發展論壇在廣州保利世貿博覽館隆重舉辦

金秋送爽，智慧啟航！9月12日，同心 同夢 同發展——粵港澳大灣區高質量發展論壇在廣州保利世貿博覽館隆重舉辦。來自全國各地的領導嘉賓、行業領袖、專家學者、業界精英、媒體代表等歡聚一堂，共赴這場智慧與未來的盛宴。

本次活動由廣東省物業管理行業協會（以下簡稱“廣東省物協”）、廣東省物協粵港澳大灣區產業發展研究中心和日新網共同舉辦。

出席領導嘉賓：

廣東省物業管理行業協會 會長楊國賢

廣東省物協常務副會長 李長江

廣東省物協常務副會長 梁兵

廣東省物協監事長 劉忠

廣東省物協副會長/廣州市物業管理行業協會會長 李永新

廣東省物協副會長/粵港澳大灣區產業發展研究中心主任 唐學斌

廣東省物協副會長/深圳市之平物業發展有限公司執行總裁 余紹元

廣東省物協副會長/國家開放大學現代物業服務與不動產管理學院院長 周心怡

廣東省物協副會長/時代鄰里控股有限公司執行董事兼副總裁 謝嬈

廣東省物協副會長/雅生活集團 華南區總裁吳剛

悠活智聯科技有限公司總裁、數字與信息化創新委員會主任 淳正興

香港物業管理師學會會長 馮國雄

澳門物業管理專業人員協會副會長 周治方

廣州市物業管理行業協會秘書長 王麗

深圳市物業管理行業協會秘書長 張紅喜

珠海市市物業管理行業協會秘書長 王亦宏

東莞市物業管理行業協會秘書長 鄧笑華

惠州市物業管理協會秘書長 袁曉紅

中山市物業管理行業協會秘書長 翁冠超

江門市物業管理協會會長 林慧光

肇慶市房地產行業協會代表 余涌

深圳市萬為物聯科技有限公司董事長 黃潤明

日新網創始人 張建全

日新智庫合伙人 佟少

赤菟馬創始人 駱衡

恒好停總經理 楊建軍

活動開始，廣東省物業管理行業協會會長楊國賢致辭表示，物業行業在悠久的歷史中積累了豐富的經驗，當前在黨建引領下，正邁向高質量發展之路。關鍵在于三點：一是堅持黨建引領，確保行業發展的正確方向，加強安全防范，提升居民安全感；二是充分利用粵港澳大灣區等區域優勢，學習先進管理經驗，推動物業行業創新發展；三是重視標準化建設，通過制定并執行嚴格標準，提升服務質量和效率，促進物業行業整體水平提升。在此基礎上，期待物業行業能夠持續健康發展，為居民創造更加安全、舒適、便捷的生活環境。

廣東省物業管理行業協會會長楊國賢

廣州越秀物業黨委副書記、廣州市物業管理行業協會會長李永新在會上致辭強調，高質量發展是物業行業的核心方向。他指出，高質量發展需以科技創新和產業創新為驅動，關注客戶需求、安全保障、健康、和諧環境、人才及智慧管理。廣州物協將強化安全理念、優化服務、培養人才、推動智慧物業建設，并營造公平競爭的市場環境，以應對行業挑戰。他呼吁行業同仁共同努力，把握政策機遇，推動物業行業向更高質量發展邁進，為人民群眾創造更優質的生活環境。

廣州越秀物業黨委副書記、廣州市物業管理行業協會會長李永新

時代鄰里控股有限公司執行董事兼副總裁謝嬈分享了公司在物業服務領域的實踐與展望。她強調，物業服務的初心是創造美好生活，公司聚焦服務品質與客戶需求，通過四大板塊實現創新發展。謝嬈還介紹了公司4.0計劃的實施，強調法律紅線原則、人物場效率提升和科技創新應用。她以實際案例展示了公司在節能減排、安全管理和智能服務方面的努力，旨在提升客戶滿意度。最后，她表示公司將持續推動標桿項目建設，與同行共筑美好生活環境。

時代鄰里控股有限公司執行董事兼副總裁謝嬈

在“日新對話：重做物業”環節，廣東省物協常副會長李長江、廣東省物協粵港澳大灣區產業發展研究中心主任唐學斌作為嘉賓，就“重做物業”的問題進行探討，分享了物業公司上市的意義、行業現狀與發展方向。李長江指出，上市后需明確發展路徑，提升增值服務能力，避免單一依賴物業費收入。物業公司上市不僅提升了品牌影響力，還拓寬了融資渠道，有助于市場擴張和人才引進。唐學斌表示，物業公司應做好增值服務，勇于改變現有模式，提升組織效率，吸引并留住人才。面對行業挑戰，需加強學習與創新，建立服務標準與框架，提升解決復雜問題的能力。最后，共同鼓勵行業同仁共同參與建設，推動物業行業高質量發展。

從左到右：日新網創始人張建全、廣東省物協粵港澳大灣區產業發展研究中心主任唐學斌、廣東省物協常副會長李長江

國家開放大學現代物業服務與不動產管理學院院長周心怡在講話中強調了數字化與職業教育融合的重要性，特別是習總書記提出的“三融”概念，即職普融通、產教融合、科教融匯，為職業教育指明了方向。她指出，物業管理行業正經歷從簡單重復性勞動向非規則性、專業性、復雜性轉變的過程，這對從業人員的職業能力提出了更高要求。物業管理師職業標準存在著一些新變化，包括職業名稱由“物業管理員”變更為“物業管理師”，并增加了最高級職業標準，大幅提升了從業人員的社會認知度和專業價值。廣東省物業管理協會在全國率先獲得相關認證，并積極推動教材編寫與考試認定工作，鼓勵從業者積極參與，提升職業能力與競爭力。

國家開放大學現代物業服務與不動產管理學院院長周心怡

香港物業管理學會會長馮國雄分享了香港物業管理經歷了從無序到規范化的五個階段，尤其是人口激增帶來的住房緊張與管理難題。而內地物業管理在技能提升和居家養老服務方面具有優勢，為香港提供了合作機會。他提到，通過“普通勞動計劃”，內地員工可被培訓后輸送至香港，填補物業管理行業的人力缺口。這不僅為內地企業開拓了新市場，也促進了兩地物業管理經驗的交流與融合。

然而，內地企業進入香港市場也需注意文化差異、法律差異及成本控制等問題，避免“水土不服”。他特別指出，香港物業管理行業高成本、嚴監管的特點，要求內地企業在拓展業務時需充分了解并適應香港的市場環境。

香港物業管理學會會長馮國雄

澳門物業管理專業人員協會副會長周治方在會上表示，澳門物業從業人員需結合特區產業優勢，融入大灣區發展規劃。他強調個人專業成長與商業融入的重要性，并介紹了澳門物業管理的兩大特色：一是世界文化遺產保護，注重文物保養與社區氛圍營造；二是綜合商業模式，涵蓋旅游娛樂、酒店購物等多元素。他還分享了協會在促進會員專業成長、行業宣教、社會參與及國際交流方面的作用，強調協會不僅限于傳統拓展，更擁有多元化思維的經濟管理人員。通過協會平臺，加強行業合作，共同推動澳門物業管理行業在大灣區的發展中取得更大成就。

澳門物業管理專業人員協會副會長周治方

接下來是簽約倡議書環節，由廣東省物協粵港澳大灣區產業發展研究中心主任唐學斌宣讀倡議書。在全球經濟一體化加速推進的新時代背景下，粵港澳大灣區作為國家重大發展戰略區域，正匯聚著創新資源與發展活力。習近平總書記指出，要使奧港澳大灣區成為”新發展格局的戰略支點、高質量發展的示范地、中國式現代化的引領地”。

作為城市生活的重要支撐力量，物業產業承載著提升居民生活品質的重任，更是推動社區經濟高質量發展的關鍵環節。為此，我們廣東省物業管理行業協會、廣東省物業管理行業協會粵港澳大灣區產業發展研究中心，聯合港澳特別行政區和廣東省九個城市物協，向全行業發出以下倡議：一、強化合作，構建共贏生態；二是創新驅動，引領產業升級；三、品質至上，樹立行業標桿；四、綠色發展，踐行社會責任；五、開放包容，促進國際交流；六、融入國家戰略，展現大灣區特色。

悠活智聯科技有限公司總裁、數字與信息化創新委員會淳正興在演講中強調，物業行業需加快數字化轉型以響應國家戰略。他強調，行業面臨高投入低回報問題，主要因企業間信息不聯通、數據不共享。為破解此難題，需資源整合，形成大數據，提升數據市場價值。廣東省物業管理行業協會正積極與騰訊、阿里等巨頭合作，探索數據化應用場景，并聯合廣州電信發布智慧物業平臺方案，助力企業升級。淳正興呼吁行業擁抱科技，高效投入，培養人才，共同推動物業行業轉型升級，共創輝煌未來。

悠活智聯科技有限公司總裁、數字與信息化創新委員會淳正興

雅生活集團華南區域總裁吳剛指出，在存量時代，企業需從規模為王轉向性價比與質價比的賽道，并強調保安保價的重要性及政策影響下的業主維權意識。他提到，與政府、合作方及供應商的緊密合作是關鍵，同時需關注個人局勢攻擊，確保項目高質量推進。在企業管理方面，吳剛建議建立保修基金以降低長期維修成本，并注重合同分析與成本控制，提升管理效率和靈活性。面對市場挑戰，他鼓勵企業間合作與創新，但需確保創新真正滿足客戶需求。最后，他強調高質量發展是未來趨勢，企業需持續努力，以應對市場變化，實現長遠發展。

雅生活集團華南區域總裁吳剛

深圳市萬為物聯科技有限公司董事長黃潤明在論壇上分享了公司在市域電動車安全領域的創新服務，致力于解決小區電動車充電安全問題，提出“以換代充”理念，減少充電風險。公司計劃在小區內建立服務站，提供換電、購車送三年免費換電及電動車以舊換新或回收服務。項目旨在通過換電模式，優化社區空間，構建綠色低碳環境。公司已在全國30個城市投放800多個站點，并計劃在未來三到五年內建設至少10萬個站點，對標小區快遞柜規模。黃潤明強調，安全是效益與保障，致力于通過技術創新提升居民生活質量。共同推動社區經濟的持續健康發展。

深圳市萬為物聯科技有限公司董事長黃潤明

日新智庫合伙人佟少在會上分享了當前社區經濟迎來發展契機，政府積極參與，推動行業高質量發展。我關注社區設施規劃、資產化運營及社區治理等方向，致力于通過社區經濟提升社區價值。在政府政策加持下，社區經濟在促進消費、資產盤活等方面潛力巨大。未來，將聚焦高質量發展，深挖社區經濟潛力，推動社區治理創新。

日新智庫合伙人佟少

赤菟馬創始人駱衡在會議上分享了地面裝修解決方案，指出了目前地下停車場普遍存在的昏暗、地面濕滑、噪音擾民及地面破損四大痛點。這些問題不僅影響停車體驗，還可能帶來安全隱患。改善停車環境，提升價值至關重要。優質的停車環境能增強客戶體驗，為商業場所加分，努力為車主提供更加安全、舒適的停車環境。

赤菟馬創始人駱衡

恒好停總經理楊建軍在會上分享了“資產換消費、消費賺積分、積分沖抵物業費”的創新模式，是指通過車位買賣、商鋪買賣、活動贈送、福利商城消費等方式可獲得積分，積分可在線上積分商城及線下加盟商戶處進行消費提升商業氛圍、實現商業資產變現、提升物業收繳。業主在社區內及周邊商家進行消費，通過積分兌換等方式，將日常消費轉化為車位資產、物業費或其他增值服務，實現業主與物業、商家的三方共贏。

恒好停總經理楊建軍

此次活動不僅是展示的舞臺，更是合作的橋梁。行業領袖、專家學者齊聚一堂，共同探討物業行業的發展趨勢、挑戰與機遇，為整個物業行業搭建起與優質展商直接交流的平臺，共同見證智慧物業的輝煌時刻，攜手開啟未來生活的新篇章！